من المنتظر خلال الساعات المقبلة أن يعلن مجلس الوزراء عن اشترطات البناء الجديدة، بعدما تم الانتهاء من تقديم طلبات التصالح للبناء المخالف، حيث وصل إجمالي طلبات التصالح إلى مليوني و261 ألف طلب، حيث انتهت مهلة التصالح في 30 نوفمبر 2020، بعدما تم تمديد القرار لمدة شهر، إذ كان من المقرر انتهاؤه يوم 30 سبتمبر 2020.
وفي السطور التالية أبرز المسودات التي أعدتها كلية هندسة جامعة عين شمس، والتى تتعلق بالعاصمة (القاهرة) وقواعد البناء فيها.

دراسة الكثافات السكانية على مستوى الأحياء والشياخات بعد استغلال الوحدات.

دراسة الأنماط العمرانية السائدة بالمناطق المختلفة وارتباطها بالنسب البنائية ومسطحات قطع الأراضى السائدة.

بالنسبة للاشتراطات البنائية مناطق وشوارع ومباني الحفاظ على التراث يتم الرجوع للمجلد الحفاظ على التراث والاشتراطات الواردة به والمعد من قبل الجهاز القومى للتنسيق الحضارى والمعتمد من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية.

ضرورة الالتزام بقانون الآثار والرجوع إلى الجهات المختصة فى ذلك، بالنسبة للمناطق الأثرية المحددة وغير المحددة بالخريطة.

الالتزام بخريطة قيود الارتفاعات لهيئة عمليات القوات المسلحة واشتراطات الطيران المدنى، وجميع القطاعات التى تقع فى مناطق تحت ولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

يسمح بأنشطة غير سكنية فى المناطق السكنية والسكنية المختلطة وفقا للضوابط التالية “فيما عدا التراخيص القائمة”.

بالنسبة للعقارات المطلة على شوارع بعرض أقل من 12 مترا: لا يجوز استغلالها لأى أنشطة غير سكنية بخلاف الجراجات بالدور الأرضى أو الأدوار المتكررة.

يسمح ببناء المبانى الكاملة لمشروعات الخدمات العامة وفقا لتصنيف دليل توزيع الأنشطة والاستعمالات داخل المناطق السكنية المختلطة.

الالتزام بكامل الاشتراطات وقيود البناء التفصيلية الواردة لكل منطقة والموقعة على خرائط الأحياء.

ترك مجموعة من الارتدادات الجانبية و الخلفية والأمامية لكل عقار.

يسمح بوضع فتحات عليها للإنارة والتهوية وفقا لقانون البناء الموحد مع عدم السماح بعمل أى بروزات أو شرفات أو بلكونات أو أبراج أو شكمات أو كرانيش بها بأى ارتفاع.

يسمح باستخدامها كأماكن لإيواء السيارات بشرط استيفاء جميع الاشتراطات الخاصة بالمناور أو الأمان أو الهروب وفقا لكود الجراجات.

لا يسمح بعمل أى منشآت بها فوق منسوب الشارع، ويتم عمل ارتداد خلفى بعمق 4م وارتداد جانبى بعمق 5.2م.

حالة العقارات المطلة على شوارع يقل عرضها عن 10 أمتار يتم عمل ارتداد أمامي بعمق 1م ويسمح فيه بعمل بروزات وفقا لقانون البناء الموحد.

الحد الأقصى للارتفاع 13م، ونسبة البناء لا تزيد عن %60 من مسطح الأرض.